Czy warto inwestować w apartamenty w Dubaju w 2025 roku?

Dubaj od lat jest jednym z najdynamiczniej rozwijających się rynków nieruchomości na świecie. W 2024 roku całkowita wartość sprzedaży nieruchomości przekroczyła 522 miliarda AED (ok. 42 miliardy USD), co oznacza wzrost o 36% rok do roku. Ceny apartamentów w prestiżowych lokalizacjach, takich jak Downtown Dubai czy Dubai Marina, wzrosły średnio o 10–12%, przy czym luksusowe nieruchomości osiągnęły jeszcze wyższe stopy zwrotu.

Wzrost wartości nieruchomości i prognozy na 2025 rok

Eksperci przewidują, że w 2025 roku ceny apartamentów w Dubaju nadal będą rosły, choć w bardziej stabilnym tempie – około 5–8% rocznie. Przyczyniają się do tego m.in. rosnąca liczba inwestorów zagranicznych, rozwój infrastruktury oraz plany związane z Expo City Dubai, które nadal przyciąga przedsiębiorców i turystów.

ROI – jakie są potencjalne zwroty z inwestycji?

Średnia stopa zwrotu z wynajmu apartamentów w Dubaju wynosi od 5% do 9% rocznie, co czyni to miasto jednym z najbardziej dochodowych rynków nieruchomości na świecie. Dla porównania:

• Downtown Dubai – ROI na poziomie 5–9%
• Dubai Marina – 6–9%
• Jumeirah Village Circle (JVC) – 7–9%
• Business Bay – 6–9%

Dla porównania, w miastach europejskich, takich jak Londyn czy Paryż, ROI z wynajmu mieszkań oscyluje wokół 3–5%, co sprawia, że Dubaj jest znacznie bardziej opłacalnym wyborem dla inwestorów nastawionych na zyski z wynajmu.

Nieruchomości w Dubaju w 2023 roku – analiza i porównania

W 2023 roku rynek nieruchomości w Dubaju przeżywał intensywny wzrost, który zapoczątkowany został po pandemii COVID-19. Całkowita wartość sprzedaży wyniosła około 370 miliardów AED, co oznaczało wzrost o 25% w porównaniu do 2022 roku. Największą popularnością cieszyły się apartamenty premium oraz luksusowe wille, a kluczowymi nabywcami byli inwestorzy z Indii, Rosji i Europy Zachodniej. Warto podkreślić, że średnia cena za metr kwadratowy wzrosła o około 14% w porównaniu z rokiem poprzednim, co pokazuje rosnącą atrakcyjność Dubaju jako miejsca inwestycyjnego.

W porównaniu z 2024 rokiem, dynamika wzrostu w 2023 była bardziej gwałtowna, a inwestorzy często decydowali się na szybkie zakupy w obawie przed dalszymi podwyżkami cen. ROI dla większości segmentów nieruchomości wynosiło od 6% do 9%, a najkorzystniejsze stopy zwrotu można było uzyskać w dzielnicach takich jak Jumeirah Village Circle (JVC), Business Bay i Dubai Marina. W 2024 roku rynek uległ lekkiej stabilizacji, ale nadal utrzymuje wysoki poziom rentowności.

Czynniki wpływające na opłacalność zakupu apartamentu w Dubaju

1. Brak podatku dochodowego – Dubaj nie nakłada podatku na dochody z wynajmu nieruchomości, co zwiększa rzeczywisty zwrot z inwestycji.
2. Rosnąca liczba ekspatów – W 2024 roku liczba mieszkańców Dubaju przekroczyła 3,7 miliona, a zapotrzebowanie na wynajem premium rośnie.
3. Elastyczność przepisów wizowych – Nowe regulacje dotyczące złotych wiz i wiz inwestycyjnych ułatwiają nabywanie i utrzymanie nieruchomości przez inwestorów zagranicznych.

Jakie lokalizacje mogą przynieść w tym roku dobry zwrot?

Najbardziej opłacalne lokalizacje do inwestycji w 2025 roku to:

• Dubai Creek Harbour – nowoczesna dzielnica z wysoką wartością wzrostu i ROI na poziomie 6–9%.
• Meydan – rozwijający się obszar z luksusowymi apartamentami i inwestycjami premium, ROI 7–9%.
• Al Furjan – dobrze skomunikowana dzielnica z rosnącym popytem na wynajem, ROI na poziomie 8–10%.

Bezpieczeństwo i stabilność polityczna Dubaju

Jednym z kluczowych atutów inwestowania w Dubaju jest jego wysoki poziom bezpieczeństwa oraz stabilność polityczna. Emirat ten uznawany jest za jedno z najbezpieczniejszych miejsc na świecie, co potwierdzają liczne rankingi dotyczące jakości życia. Niski wskaźnik przestępczości, surowe przepisy oraz skuteczny system nadzoru sprawiają, że zarówno mieszkańcy, jak i inwestorzy mogą czuć się tutaj bezpiecznie. Dubajem rządzi szejk Mohammed bin Rashid Al Maktoum, który od lat konsekwentnie wdraża politykę gospodarczą sprzyjającą innowacjom, zagranicznym inwestycjom i rozwojowi technologii. Dzięki jego wizji Dubaj stał się globalnym centrum finansowym i handlowym, a transparentność regulacji prawnych oraz przyjazne warunki biznesowe dodatkowo przyciągają inwestorów z całego świata.

Czy warto kupić apartament w Dubaju w 2025 roku?

Apartamenty w Dubaju w 2025 roku nadal wydają się bardzo opłacalną inwestycją, zwłaszcza w kontekście wysokich stóp zwrotu, stabilnego wzrostu cen i korzystnych przepisów podatkowych. Wybierając odpowiednią lokalizację oraz segment rynku, można osiągnąć ROI na poziomie nawet 9%, co czyni Dubaj jednym z najlepszych miejsc do inwestycji w nieruchomości na świecie.

Dubaj oferuje wyjątkowe możliwości inwestycyjne nie tylko ze względu na wysokie ROI, ale także z uwagi na dynamiczny rozwój gospodarczy i turystyczny. Miasto od lat przyciąga inwestorów nowoczesną infrastrukturą, stabilnym prawem własności i ułatwieniami dla zagranicznych nabywców. Dodatkowo, popyt na luksusowe nieruchomości wzrasta wraz ze wzrostem liczby bogatych ekspatów i turystów biznesowych, którzy poszukują krótkoterminowego najmu. Rynek wynajmu w Dubaju odnotowuje nieustanny wzrost cen, co sprawia, że inwestowanie w apartamenty pod wynajem krótkoterminowy staje się coraz bardziej opłacalne. Ponadto, rząd Dubaju regularnie wprowadza innowacyjne projekty, takie jak inteligentne miasta czy zielone inwestycje, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalnego rynku nieruchomości.

Podobne:

Nareszcie dostępny ZWCAD 2025 Sprawdź ofertę apartamentów na Cyprze od RT-Invest dla przyszłych właścicieli nieruchomości inwestycyjnych! Gdynia. Atrakcje, komfort, smart city i luksusowe nieruchomości, czyli dlaczego warto zamieszkać nad morzem? Twój przewodnik po świadectwie energetycznym na teraz i 2025 rok Czym są budynki mixed-use? Ogrzewanie domu: czy warto wybrać pompę ciepła? Ubezpieczenie domu — czym jest i czy warto je mieć? Kupno mieszkań na wynajem – jakie strategie przynoszą największe zyski?